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          房地產市場備受關注,如何研判我國的房地產市場形勢?
          來源:江蘇建設 發布時間:2023-11-14 16:10 字體:[ ]

          問:房地產市場備受關注,如何研判我國的房地產市場形勢?

          答:研判市場,重要的是尊重規律、看大勢。7月24日中央政治局會議指出,“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”。這是立足我國經濟社會發展階段和房地產自身發展規律作出的重大判斷。要認識當前的房地產形勢,首先要把握住這個重大變化。

          從供給看,整體上,“有沒有”的問題基本得到解決,但結構性不足問題仍然存在。從需求看,人民群眾對住房的品質有了更高的要求,希望住上更好的房子、獲得更好的服務。

          分析市場,主要看供需關系,也就是交易量、價格和結構?,F在是信息化的時代,需要用信息化手段研究分析市場的變化。這幾年,住房城鄉建設部一直致力于打造全國的數字住房信息系統,它與全國所有城市聯網,能夠實時顯示房屋網簽備案的數據,可以了解每個城市、每天的交易情況。

          今年的房地產市場,總的看是前高、中低、后穩。從數據看,“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份,一手房交易量雖然下降,但二手房是上升的,一、二手房合起來實現同比正增長。另外,保交樓工作的扎實推進,帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%,也反映出各地政府幫助企業紓困是有效果的。

          “十家鍋灶九家不同”。房地產是不動產,房地產市場有其特殊性。它是以城市為單元的市場,區域特征很明顯,各個城市的交易量和價格有很大差異。關于房地產調控,我們強調因城施策、精準施策、一城一策,就是這個道理。我們將會同有關部門,指導地方認認真真落實好中央作出的一系列重大部署,努力滿足人民群眾的住房需求,促進房地產市場平穩健康和高質量發展。

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